在房地产招投标工作，电梯设备招标是非常重要的一项工作，电梯设备造价高，并且属于特种设备，是作为招采人必须了解一项工作，那么在招投标工作中，需要关注那些要件，如何能够保质保量完成招标任务呢？看下面一一道来，纯属干货哦！
一、电梯招标基本商务要求：
1、制造资质一般要求A级以上，安装资质一般要求B级以上即可，这个条件基本国内电梯行业都能达到；
2、业绩要求：近三年具类似工程业绩，这里最好要求工程所在地业绩，便于后期考察；
3、投标保证金和履约保证金看公司规定，但是国家规定投标保证金为，招标预算金额的2%，最高不超过80万，履约保证金为：不得超过合同金额10%，履约保证金可以是保函，这一条很很重要，基本电梯公司都使用保函。
二、电梯性能核心技术要求：
1、电梯种类
国家标准对电梯种类进行了划分。如客梯、货梯、消防电梯、无障碍电梯等。目前住宅电梯一般无障碍功能电梯为基本配置，消防电梯小高层及以上为必须配置电梯项目。在实际招投标过程，消防功能电梯和无障碍电梯不是强制要求，一般仅具备其中几个功能即可，没有必要全部使用。以无障碍电梯为例，包含五项功能， 轿厢后壁扶手、盲文按钮、后壁半身镜、语音报站、副操纵箱，但是一般住宅电梯配置盲文按钮和后壁扶手即可，其他没有必要配置，消防功能电梯一般需要迫降和消防员操作两项功能，这里一定分清楚，消防功能电梯和消防电梯区别，两者差别巨大的。
2、荷载重量
根据楼宇的性质及人员流量分析，确定所需电梯数量及单梯起重量。对一般楼宇来说，目前常用的电梯起重为800KG/1000kg，国家标准是75KG/人，荷载人数为10人/13人。
3、额定速度
电梯额定速度的选定依据电梯运行高度确定，即保证电梯从顶部运行到底层时间控制在60秒内。国家标准中对电梯的额定速度系列也有规定。
4、驱动方式
电梯的驱动方式常见的有交流双速，交流变压调速（ACVV），交流变压变频调速（VVVF）以及直流驱动等等。目前电梯市场的主流驱动方式还是以变压变频调速（VVVF）为主，它具有性能可靠、调速精度高、舒适感好及节能等优点。
5、控制方式
电梯设备招标：电梯的控制方式按技术水平高低可分为微机群控、微机并联、微机集选、可编程控制器等。PLC可编程控制器适用于货梯等较低档次梯种。目前电梯产品的主要控制方式为微机控制。如果楼宇中布有数台电梯，建议采用群控或并联方式以提高使用效率。应注意，群控或并联电梯的额定速度和停层站应当一致。同时控制方式不能仅仅满足于串行通讯，应采用多微机模块化控制，即技术如CAN、PROFI、LON等。
